Покупка земельного
участка

Как купить и не остаться обманутым

Не бойтесь казаться глупым или параноиком, сверяйте все документы.
Перед тем как заказать проект дома, у вас должен быть земельный участок. Покупка земельного участка - первый и один из важнейших этапов. Продавец, каким бы хорошим не казался, заинтересован продать участок как можно скорее, о чем то он промолчит. Чтобы не купить кота в мешке, проверьте документы, пройдитесь по участку, опросите соседей.

1. Первым пунктом в нашем списке будет наличие кадастровой выписки. Раньше было свидетельство на землю, которое и сейчас действительно, но попросите продавца заказать в МФЦ выписку. Если продавец не предоставляет такой документ, рискуете наткнуться на участок которым завладели незаконно, и деньги отдадите просто в никуда. Оформить право собственности на такой участок сложно, если и невозможно.

2. В том случае если продает посредник или доверенное лицо, проверьте его доверенность от собственника, заверенная у нотариуса. Паспортные данные должны легко читаться, и быть одинаковыми во всех документах.

3. В выписке на землю проверьте сведения о категории земель (есть и на сайте публичной кадастровой карты) на которых расположен приобретаемый участок. Если вы покупаете участок для строительства индивидуального жилого дома, то категория должна быть "для индивидуального жилищного строительства". При такой формулировке, государство должно (но не обязано) обеспечить наличие дорог, их содержание, а также прокладку по границе участка инженерных сетей. Если категория земель сельхоз назначения или для садоводства, то дороги и коммуникации становятся вашей заботой. В том случае если земли лесного фонда, такой участок можно только арендовать.

4. Убедитесь, что в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), кадастровом и межевом планах одинаковые данные. Даже если площадь участка на одном документе одна, а на другом отличная от первого, попросите продавца исправить эти неточности (все в том же МФЦ), иначе потом придется бегать вам. Если на каком либо документе не указан кадастровый номер, это может означать что у данного участка несколько или совсем другой собственник, или участок перепродан уже несколько раз.

5. Если продавец в супружеских отношениях - от его второй половинки нужно письменное согласие на продажу участка. Если продавцу нет 18 лет, должно быть письменное согласие органов опеки и попечительства.

6. В случае покупки земли с объектами незавершенного строительства, или с имеющимися постройками, вся недвижимость должна быть юридически оформлена. Если постройки нигде не отражены, то они являются самовольными, и при дальнейшем оформлении создадут массу проблем новому хозяину.

7. Заключение договора задатка сегодня популярно, но правильнее заключать предварительный договор о купле-продаже участка. Правильно его составить поможет статья 429 ГК РФ. Дополнительная гарантия совершения покупки - если предварительный договор будет заверен у нотариуса.

8. Кстати, если вы купили земельный участок с жилым домом, вы имеете право на налоговый вычет не более 2-х миллионов рублей.

Остались вопросы? Позвоните нам, и мы поможем.
Телефон: 90-55-74
~
Автор: Шиков Вячеслав

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
comments powered by HyperComments
Читайте также:
Made on
Tilda