Закажите бесплатную консультацию
Напишите ваш вопрос или кратко опишите ситуацию,
в которой нужна наша помощь, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Индекс цитирования.
Архитектурная мастерская М2 Контакты:
Адрес: Цвиллинга 46, 204 460000 Оренбург,
Телефон:+7 9033 699–866, Факс:+7 3532 90–55–74, Электронная почта: info@amm2.ru

Сколько стоит дом построить?

Часть 1. Покупаем землю

Сколько стоит
дом построить?

Часть 1. Покупаем землю

Этот вопрос задают именно в такой форме все без разбору и каких-либо дополнительных нюансов и деталей.
Сначала я думал, что ответить на него невозможно, но с течением времени у меня стало получаться.
Живя в стране капиталистической, мечты наши выражены, в основном, в деньгах.
Так сколько же стоит дом построить?

Этот вопрос задают именно в такой форме все без разбору и каких-либо дополнительных нюансов и деталей.
Сначала я думал, что ответить на него невозможно, но с течением времени у меня стало получаться.

Из чего же складывается итоговая цена владения загородным жильем (не в порядке очередности исполнения):

- Стоимость участка
- Подготовительные работы (прокладка подъездных путей, выравнивание или отсыпка участка, дренажные работы, геология, спил и корчевание деревьев, организация въезда, организация строительной площадки, установка временного вагончика, установка забора временного или постоянного)
- Подключение инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация, отопление)
- Проект дома, проект инженерных сетей, дизайн-проект
- Строительство коробки, отделка внутренняя и внешняя, устройство инженерных сетей
- Ландшафтные работы, устройство гаража, беседки, бани
- Эксплуатационные расходы, содержание

Это общая информация без конкретики, которая помогает как-то расширить понимание предстоящих затрат. Ведь иногда кажется, что самое главное - поставить коробку. Но это только начало!
Далее разберем все на цифрах...

Цена подготовки к строительству.
Или как избежать лишних затрат при покупке участка!


Рассмотрим те нюансы различных предлагаемых земельных участков, которые в будущем втянут в дополнительные затраты.

1. Транспортная доступность загородной земли.
Выбираем прежде всего локацию около города проживания так, чтобы транспортная доступность была максимально удобна.

Это очень важно! Единственный наш ресурс, который никогда ни восстановить, ни отмотать назад или не докупить - время.
Как правило, Вы знаете особенности своего города. Примерно понимаете, какие направления забиты больше в часы пик, какие меньше.

Лучше выбирать такие места будущего проживания, к которым можно добраться по нескольким магистралям, так как общая пропускная способность транспортного потока будет выше.
К тому же, если будут проходить ремонтные работы или случится авария, которая заблокирует дорогу, Вы сможете доехать до своего дома по альтернативным направлениям.

Учитывайте свои места работы, досуга, школы, садики и другие секции детей. Во все эти места придется мотаться каждый день! И чем проще это будет делать, тем Вам потом будет комфортнее.
В данном случае я бы рекомендовал скорее переплатить при покупке земли именно за локацию, чем сэкономить.

Иначе сэкономленное вначале потом обернется гораздо большими потерями.
Сколько стоит Ваш рабочий час?
А сколько стоит час Вашего времени в выходной день?
А с учетом роста Вашего дохода и карьеры?
Это все поддается расчету. Ищите компромиссный вариант цены и расстояния до города.

Так же не лишним будет изучить генплан города или области, где планируется покупка земли. Можно сделать ставку на то, что через 2-5 лет будет построена новая дорога, которая значительно сократит время в пути. Этот вариант более рисковый, но Ваша земля гарантировано вырастет в цене и будет более ликвидна после строительства нового шоссе. На что еще обратить внимание при покупке участка, мы разбирали здесь.
Итак, прикинем
Сразу хочу предупредить, что все приводимые далее цифры, это среднее не только по стоимости, но и по выбору большинства. Естественно, что в частном случае всегда есть что-то дополнительное, а что-то просто отсутствует за ненадобностью.

Допустим, мы решили построить 2-х этажный дом общей площадью 150 кв.м из керамзитоблока. Все делали очень экономично, рационально и без ошибок.
Еще раз, цифры очень усредненные, в каждом районе и в каждом частном случае они будут другими!

Участок мы купили 7 соток за 500 т.р.
На этом участке мы провели электричество за 50 т.р.
Сделали выгребную яму за 150 т.р.
Подключили газ за 100 т.р.
Далее мы поставили недорогой забор за 200 т.р.
Геологию не делали, деревьев не было, участок у нас сухой и ровный, подъездные пути в порядке.
Проект дома купили у нас, в Архитектурной мастерской М2 за 20 т.р. (для ровности счета).
Для воды мы сделали скважину 100м за 80 т.р., вода оказалась отличная, дополнительной очистки не требуется.

Итого: мы еще не начали считать стройку, но уже потратили 1.1 млн.р.

Сразу отмечу, что это не значит, что до строительства коробки нужно провести все эти работы.
Наоборот, большинство из них выполняется как раз после. Но для удобства восприятия я решил эти виды работ вынести отдельный постом.

Цена дома под ключ с участком.

Итак, мы уже куда-то вбухали 1.1 млн, но остановиться уже не можем.
150 кв.м общей площади - это примерно дом с размерами в плане 9х9 м. Не так много для загородного жилья постоянного проживания, но вполне достаточно. Можно и меньше, при необходимости.

Фундамент + коробка из керамзитоблока с внешней отделкой, окнами и дверьми + крыша обойдётся в 2.5 млн.
Ещё раз, кто читает между срок: все озвученные стоимости усреднённые, окна и двери имеют большой ценовой разбег, не говоря уже о внешней отделке. Но суммы я указываю вполне реальные.

Внутренняя отделка (не дорогая) с инженерными сетями и всем оборудованием, мебелью и сантехникой еще в 2.5 млн.
Здесь стоит отметить «аппетиты» и уровень привычного комфорта для застройщика: если вы поставили каркасный дом за 1.5 млн, то скорее всего и «наполнение» будет недорогой мебелью из IKEA, бюджетным ламинатом, стандартной бытовой техникой и т.д. примерно на ту же сумму. Вы же хотите чтобы дом и снаружи и внутри был красив?
Формула проста и работает на 95%: за сколько построили, столько в него ещё и вбухаете.

Возьмем еще 0.5 млн запас на различные работы по участку.

Получим в итоге: 1.1 + 2.5 + 2.5 + 0.5 = 6.6 млн.
Если 6.6 млн. разделить на 150 кв.м, то получится 44 тыс. за кв.м.


С одной стороны, вполне сопоставимо с ценами на квартиры и их отделку. Но с другой стороны, в расчете приняты довольно усреднённые условия, которых, как правило, почти не встречается в реальности. Потому что сети иногда стоят по миллиону (газ, вода, электрика). Или работ дополнительных мало возникает. И цены разнятся от региона к региону.

Но достичь этих показателей можно, если Вы человек с конкретным строительным опытом, тратите много своего времени и сил, не отступаете от принятых в самом начале решений и не увеличиваете бюджет за счет различных дополнительных опций в виде террас, бань, красивого забора и т.д.
2. Как можно легко потерять 500 тысяч рублей покупая землю, если не обратить внимание на качество подъездных дорог?

Если дороги грунтовые, все в ямах и кочках, то износ подвески Вашего автомобиля (или автомобилей) значительно увеличится. Хватит одного года, чтобы ехать в сервис на ремонт, так как ездить по разбитой дороге в случае активного строительства и последующего постоянного проживания придется регулярно.

Если есть повороты только с малым радиусом, которых хватает только для легкового автомобиля или газели, значит длинномеры к Вам уже не проедут. Все нерудные материалы (песок, щебень) придется возить объемом по 10 куб.м, что увеличивает их цену.
Арматуру Вы не сможете привезти стандартной длинны в 11,75 м. Придется хлысты пилить пополам, за что так же берут деньги. В армировании фундамента и других подобных работах появятся дополнительные нахлесты арматуры, что увеличит расход, придется купить ее больше.
Материал на стены Вы так же не сможете привезти шаландой. Придется возить более юркими манипуляторами, что так же скажется на стоимости доставки. Если есть дороги без твердого верхнего слоя (щебень, асфальтовая крошка, асфальт и прочее), то при серьезном строительстве в дождливую погоду саму дорогу придется укреплять/подсыпать, так как грузовой транспорт ее разобьет, а настроение и доброжелательность соседей сильно уменьшится. Вес грузовых автомобилей очень велик. Например, бетоновоз с объемом бетономешалки 10 куб.м весит около 40 тонн.

Между участком и улицей должна быть канава (и при этом желательно глубокая). Соответственно, нужен въезд! А если въезд сделан, то нужно еще посмотреть как. Ведь вполне возможно, что ширины в 3 метра не хватит для заворота на участок техники, и въезд нужно будет расширять.

Так же обратите внимание на провода и деревья около участка. Если и то и другое имеется в избытке, то вполне возможно, что использование крана и бетононасоса будет ограниченно! И смонтировать перекрытие из железобетонных плит Вы уже не сможете! Или будет не подать строительные материалы ближе к дому. Или бетононасос будет не развернуть! Все это скажется на стоимости работ - придется доплачивать за лишний ручной труд. Сроки работ вырастут.
~
Автор: Шиков Вячеслав

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
comments powered by HyperComments
Читайте также:
Made on
Tilda