Когда получать
разрешение на
строительство?

Как сэкономить на нервах

Рекомендуем получить разрешение еще до начала строительства, иначе возможны проблемы.
Перед началом строительства дома, требуется получить на разрешение на его строительство. Регламентируется Градостроительным кодексом РФ. С начала 2016 года этот нормативно правовой документ претерпел некоторые изменения.

Отметим еще раз, что ваш земельный участок желательно должен иметь формулировку "для строительства индивидуального жилого дома", "земли поселений", "строительство объектов загородной жилой недвижимости", только в этом случае можно спокойно строить дом и быть уверенным что сдадите его в эксплуатацию, подключитесь к инженерным сетям и пропишитесь. Подробно об этом мы писали здесь.

Не будем вдаваться в историю, о том как раньше получали разрешение на строительство. Отныне чтобы построить отдельно стоящий жилой дом, высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (это так называемый "объект ИЖС"), который будет строиться на праве личной собственности гражданином при его участии или за его счет, требуется документ, подтверждающий что проект дома соответствует плану участка и проекту межевания (проектируемый дом не выходит за границы участка, соответствует отступам от красной линии и т.д.)

Плюсы разрешения (получив его до начала строительства):
- Законное право построить дом (именно на том участке, к которому выдано разрешение).
- Отсутствие штрафов. При отсутствии разрешения штраф за незаконное строительство может взиматься неоднократно на протяжении всего строительства.
- Отсутствие судебных разбирательств, территориальных споров.
- Возможность использовать материнский капитал.
- Получение почтового адреса и прописки.
- Техническое подключение к инженерным сетям.

Что будет если "да ладно, потом сделаю":
- Не оформите право собственности на дом
- Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
- Откажут в предоставлении прописки и почтового адреса.
- Невозможно взять кредит на строительство.
- Судебное решение на снос дома, бесконечные штрафы за самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях разрешение не дадут?
- При отсутствии проекта дома и/или несоответствия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- Земельный участок относится к особо охраняемым землям.
- На территории проводятся добыча полезных ископаемых, используется атомная энергия (думаем такой участок вы точно не купите).
- Земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд (как не купить такую землю разбирали здесь).
- Без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Какие бумаги собирать?
- Паспорт, либо нотариальная доверенность на представителя (если подают документы за вас).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание, выписка ЕГРП).
- Градостроительный план земельного участка (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно на ул. Цвиллинга 14 или в МФЦ).
- Проект дома. Заказать который можете у нас, на ул. Цвиллинга 46, оф. 204, т. 90-55-74.
- Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Куда обращаться?
Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Оренбурге подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (они же "Мои документы): Шарлыкское шоссе, 1/2, Беляевское шоссе, 19, Расковой, 10а. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг, но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

Сроки, стоимость?
Разрешение на строительство (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок действия - 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.
Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).

Передача разрешения другим лицам.
Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию (ул. Цвиллинга 14) и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Маленький секрет: в МФЦ на Расковой 10а очереди намного меньше чем в Армаде!
Теперь вы во всеоружии!
~
Автор: Шиков Вячеслав

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
comments powered by HyperComments
Читайте также:
Made on
Tilda