"Как я получал разрешение на строительство..."

История от нашего клиента, Олега Х.

Рекомендуем получить разрешение еще до начала строительства, иначе возможны проблемы.
История подлинная, Олегу не платили, а взамен он ничего не требовал. Орфография и пунктуация автора сохранены.

"Я думал уже приступить к строительству на приобретенном участке, но познакомившись с архитекторами Архитектурной мастерской М2 узнал, что сначала надо собрать немного документов и получить разрешение на строительство.

Для начала по выписке из ЕГРП (ЕГРН) проверил статус участка, получил адрес и архитекторы начертили проект и ситуационный план будущего дома.

(Наше примечание: Олег, как и каждый третий заказчик, для надежности попросил рассчитать фундамент будущего дома до начала стройки. Но для правдивого расчета стоит провести инженерно геологические изыскания, которые по сути для разрешения на строительство не нужны, но об этом читайте ниже).

Как правильно
Законодательно строить недвижимость без разрешения на строительство нельзя. Без него с домом не получится что либо сделать (продать, обменять). Но через суд готовый дом можно узаконить по факту, если построили на своем участке и если он соответствует всем нормам (по гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку).

А если выяснится, что не соблюдены расстояния? Или на участок наложены ограничения? В этом случае суд недвижимость признает незаконной и выдаст предписание на принудительный снос с выплатой штрафа владельцем земли. Я решил для себя что сделаю как положено, сначала документы, потом стройка.


Выписка из реестра
Частный дом разрешено возводить только на той земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. Только Вашего мнения что "здесь можно строить" мало, даже если улица полностью застроена домами и только Ваш участок пустует.
Если у Вас есть свидетельство о регистрации на участок ищите в нем сведения о категории земель. С недавних пор свидетельство заменили на выписку из ЕГРП/ЕГРН, я получал в МФЦ, стоит 250-300 руб.

Отмечу, что в разных районах области могут быть небольшие разночтения в расстояниях от линий электропередач, размеров санитарных зон... Порой разобраться самостоятельно в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть сомнения, лучше обратиться за помощью к архитекторам.

Я купил участок в Р-ких прудах, специально под индивидуальное строительство, реально в чистом поле, никаких проблем не было. Но это не дает никаких гарантий что на другой свободной территории участок не будет находиться в водоохранной или санитарно-защитной зоне, строить дом не разрешат. Еще раз призываю всех кто будет покупать участок - внимательно изучайте все документы, при необходимости - обращайтесь за разъяснениями.

Инженерно-геологические изыскания
Фундамент - опора дома, поэтому разная плотность грунта или высокое залегание грунтовых вод могут принести много проблем при строительстве. Если на рыхлой почве заложить неверный и неправильный фундамент, в подвале будет вода, а в стенах будут трещины. Чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов, рекомендуют проводить инженерно-геологические исследования.

Много компаний занимается данным видом работ. На вашем участке специалисты бурят шурфы и увезут в лабораторию пробы почвы. Через пару недель вручат отчет на полсотни страниц с абсолютно непонятными для вас схемами, графиками и величинами. "Прочитать" такой отчет сможет определенный круг специалистов, в том числе и архитекторы, которые уже опираясь на данный отчет смогут верно рассчитать фундамент будущего дома. Но готовы ли вы отдать от 30.000 руб. за обследование грунтов? Иногда, для успокоения своих нервов, достаточно расспросить соседей, которые сами строили дом и уже не один год живут в нем, знают особенности почвы и расскажут какой фундамент делали.
Я не пожалел денег и заплатил 45.400 руб., именно столько мне обошлись изыскания грунтов. А архитекторы Архитектурной мастерской М2 рассказали о типах, достоинствах и недостатках всех типов фундаментов, а также помогли выбрать фундамент для меня. В принципе, они и до результатов изысканий предложили верный тип фундамента.


Адрес и кадастровая выписка
Улица, на которой я строю дом, существует, но мне пришлось все таки получать адрес, так как был большой участок и его поделили на два. В архитектуре города (через подачу заявления в МФЦ) будущему дому присвоили номер, а на руки выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

У каждого земельного участка есть свой кадастровый номер - такой закодированный адрес участка занесенный в Росреестр. По такому номеру можно увидеть расположение участка, категорию земель, стоимость и площадь. Если у участка нет кадастрового номера - разрешение на строительство не дадут, нужно межевание.


Проект и ситуационный план
Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Схема планировочной организации земельного участка — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения.

Теоретически вы можете сэкономить и нарисовать, без определенных инженерных знаний именно нарисовать, проект и сами, но или вас замучают на стадии получения разрешения на строительство, или, как меня пугали архитекторы, при строительстве дома лестница окажется слишком крутой, потолки будут ниже чем планировали и т.д., а вот с начерченным проектом архитектора сэкономить получится намного больше. В принципе я с ними согласен, каждый должен делать то, что умеет.

Заявление на разрешение на строительство в МФЦ примут, но разрешение могут не выдать, обязательно указав причины отказа. Мне делали 10 дней (по закону не более семи), получал бесплатно все в том же МФЦ.

Совсем забыл, для получения разрешения на строительство нужен еще градостроительный план, предварительно заказывается в МФЦ, делается в среднем 30 дней.

На все про все у меня ушло 3 месяца: выписка + заявление = градостроительный план через месяц, параллельно сделал анализ грунтов, и заказал проект, затем уже подал на разрешение. А вот соседу нуж
но было проводить межевание, это еще пара недель. Мне казалось что я уже все справки заказал, а по факту нужно еще и еще. Но не так страшен черт как его малюют.

Действует разрешение десять лет, в течении этого срока вы должны построить дом, начать можно хоть через 7 лет. А после строительства говорят предстоит еще бумажная волокита, но что там дальше пока не зн
аю.
Всем спасибо за внимание, надеюсь мой отзыв кому-то да поможет."

~
Автор: Олег Х.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
comments powered by HyperComments
Читайте также:
Made on
Tilda